01
Eigendomscontrole
Controle of de verkoper bevoegd is, welke rechten op het object rusten en of eigendom correct kan worden overgedragen.
Lees meerJuridische & fiscale controle
Juridische en fiscale controle bij vastgoed in de Balkan
Vastgoed kopen in het buitenland vraagt om zorgvuldige controle van eigendom, contracten, vergunningen, belasting, aankoopstructuur en lokale regels. Balkan Select Property helpt kopers waar passend met orientatie en introductie richting lokale advocaten, notarissen, fiscalisten en andere specialisten.
EigendomContractenNotarisFiscalistLokale specialisten
Voor aankoop
Zorgvuldige controle voor aankoop
Bij vastgoed in Bulgarije, Montenegro, Albanie of Griekenland is juridische en fiscale controle een belangrijk onderdeel van het aankoopproces. Regels, eigendomsstructuren, belastingen, vergunningen en contractuele afspraken verschillen per land en soms zelfs per regio of object.
Daarom is het belangrijk om niet alleen naar prijs, locatie en uitstraling te kijken, maar ook naar de juridische en fiscale basis van een aankoop. Lokale specialisten spelen daarin een belangrijke rol.
Lokale specialisten
Waarbij kunnen lokale specialisten helpen?
02
Koopcontract controle
Beoordeling van contractvoorwaarden, betalingsmomenten, verplichtingen, ontbindende voorwaarden en risico's.
Lees meer03
Notariele begeleiding
Afstemming met lokale notaris of bevoegde instantie waar dat in het land van toepassing is.
04
Fiscale aandachtspunten
Orientatie op belastingen, overdrachtskosten, jaarlijkse lasten, verhuur, bezit en mogelijke aankoopstructuren.
05
Vergunningen en bouwstatus
Controle van bouwvergunningen, gebruiksdoel, oplevering, projectdocumentatie en eventuele beperkingen.
06
Aankoopstructuur
Beoordeling of aankoop prive, zakelijk of via een lokale structuur plaatsvindt, afhankelijk van land, doel en advies van specialisten.
Voor wie
Voor wie is dit interessant?
Belangrijk
Controle via lokale specialisten
Balkan Select Property is geen advocatenkantoor, notaris, fiscalist of juridisch adviseur. Wij geven zelf geen juridisch of fiscaal advies en nemen geen verantwoordelijkheid over voor lokale controles, contracten, belastingadvies of aankoopstructuren.
Wij kunnen kopers helpen om belangrijke aandachtspunten tijdig te signaleren en waar passend lokale advocaten, notarissen, fiscalisten, accountants of andere specialisten te betrekken. Adviezen en conclusies moeten altijd rechtstreeks met de betreffende specialist worden besproken en schriftelijk worden vastgelegd.
Checklist
Waar op letten bij juridische en fiscale controle?
Eigendomstitel
Bevoegdheid van verkoper
Eventuele schulden, hypotheken of claims
Bouwvergunningen
Gebruiksbestemming
Kadastrale gegevens
Koopcontract
Betalingsschema
Waarborgsom of aanbetaling
Overdrachtskosten
Belastingen bij aankoop
Jaarlijkse lasten
Fiscale gevolgen bij verhuur
Aankoop prive of zakelijk
Notariele procedure
Vertaling van documenten
Lokale regelgeving
Risico's bij nieuwbouw of bouwgrond
Opleverdocumentatie
Afspraken met ontwikkelaar of makelaar
Deze lijst is algemeen orienterend. De exacte controle verschilt per land, regio, object en aankoopstructuur.
Type vastgoed
Controle verschilt per type vastgoed
Een bestaand appartement vraagt om andere controle dan een nieuwbouwproject, villa, bouwgrond of investeringsobject. Bij bestaande woningen ligt de nadruk vaak op eigendom, technische staat en contractvoorwaarden. Bij nieuwbouw spelen ontwikkelaar, vergunningen, betalingsschema en oplevering een grotere rol. Bij bouwgrond zijn bestemming, bereikbaarheid, nutsvoorzieningen, bouwmogelijkheden en vergunningen extra belangrijk.
Fiscaal
Fiscale aandachtspunten vooraf bespreken
Belastingen, jaarlijkse lasten, verhuurinkomsten, bezit via prive of onderneming en eventuele lokale verplichtingen kunnen per land sterk verschillen. Daarom is het verstandig om fiscale vragen vroeg in het aankoopproces mee te nemen, vooral wanneer het object bedoeld is voor investering, verhuur of zakelijk gebruik.
Balkan Select Property geeft hierover geen fiscaal advies, maar kan kopers helpen om dit onderwerp tijdig te agenderen en waar passend lokale specialisten te betrekken.
Proces
Hoe wij helpen
Stap 1
Uw aankoopdoel begrijpen
Stap 2
Land, objecttype en aankoopfase bespreken
Stap 3
Juridische en fiscale aandachtspunten signaleren
Stap 4
Lokale specialisten betrekken waar passend
Stap 5
Vervolgstappen overzichtelijk maken
Volgende stap
Wilt u juridische en fiscale controle meenemen in uw aankoopproces?
Vertel ons in welk land u zich orienteert en welk type vastgoed u overweegt. Dan kijken wij mee welke controlepunten en lokale specialisten logisch kunnen zijn voor uw situatie.